RESERVIERT 49504 Lotte-Wersen: Großzügiges, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 errichtet, seither ständig renoviert, modernisiert und 1992 mit einem Dachausbau erweitert. Eine lückenlose Sanierungs- bzw. Modernisierungshistorie ist vorhanden. Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt 628 m2 großen Grundstück, verfügt über einen Vollkeller und eine Garage. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde bis vor einigen Jahren von einem Familienmitglied als Einliegerwohnung genutzt und verfügt über alle Räumlichkeiten die eine selbstständige Wohnung aufweisen muss. Das Erdgeschoss, mit seinem herrlich großen Wohnzimmer und Blick in den Garten mit dahinter liegender Wiese verleiht diesem Haus ein Gefühl einer Ortsrandlage, obwohl es sich in Siedlungslage handelt. Es verfügt weiterhin über zwei Schlafzimmer, Bad, Arbeitszimmer, Garderobe, Küche und eine tolle Diele mit Galerie. Der Wohnraum ist insgesamt schön hell gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es liegt kein Investitionsstau vor, so dass Sie ohne finanziellen Mehraufwand einziehen könnten. Weitere Besonderheiten wie Alarmanlage, elektr. Jalousien etc. erkläre ich Ihnen gerne während einer ausführlichen Hausbesichtigung. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere, teils große Räume, einen Saunaraum sowie Heiz und Lagerraum. Die in der Zeichnung aufgeführte Außentreppe ist zurück gebaut worden. Bitte beachten Sie: Das Grundstück setzt sich zum einen aus einem 142 m2 Eigentums- und zum anderen aus einem 486 m2 großem Erbbaugrundstück zusammen. Der jährliche Erbbauzins wurde im Jahr 2012 auf 705.16 EUR angepasst. Das Erbbaurecht ist für 99 Jahre eingetragen, es besteht ein Vorrecht auf Erneuerung nach Ablauf oder bei Verkauf auf ein Vorkaufsrecht.

Rechtliches:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Zur Besichtigung werden ausschließlich Einzeltermine vergeben, so dass Sie das Objekt ausreichend und im Detail besichtigen können. Die Maklerprovisionsregelung versteht sich entsprechend der neuen ges. Regelung, incl. der gültigen MwSt., 2,9 % Käuferprovision als auch 2,9 % Verkäuferprovision. Bitte haben Sie Verständnis, dass Gebäudeunterlagen nicht beliebig versandt werden. Natürlich erhalten Sie diese Unterlagen nach einer gemeinsamen Besichtigung und nachhaltigem Interesse. Bitte klären Sie vor einer möglichen Besichtigung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Bauunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Bitte geben Sie bei Objektanfragen Ihre komplette Adressleiste und Telefonnummer an.

Der Energieausweis/wert beträgt 117 kw/m2/a