49565 Bramsche: Gepflegtes Doppelhaus auf dem Bramscher Berg mit Teilkeller und Garage auf einem Eigentumsgrundstück.

Dieses gepflegte Doppelhaus befindet sich in sehr beliebter, ruhiger Lage am Bramscher Berg.

Sie ist im Jahre 1991 auf einem Eigentumsgrundstück, in massiver Bauweise errichtet worden. Die Gesamtgröße der beiden Grundstücke ist noch nicht genau bekannt, sollte aber ca. 1000 m² betragen. Die genaue Größe wird nach Sichtung der Grundbücher bekanntgegeben.

Die Gebäude verfügen jeweils über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, HWR und Gäste WC im Erdgeschoss.

Die Häuser sind mit jeweils 3 Räumen plus Heizungsraum teilunterkellert und verfügen über Garagen auf dem Grundstück.

Die Gebäudetechnik entspricht dem Errichtungsjahr und weist kaum Instandsetzungsbedarf auf und befindet sich in einem guten Zustand.

Der Energieausweis (bezogen auf die linke DHH) weist einen Wert von 162 KW/m²/a auf und liegt damit im normalen, baujahresentsprechenden Verbrauch. Der Ausweis für die rechte Hälfte ist in Vorbereitung.

Die Wohnflächen pro DHH inklusive der Verkehrsflächen beträgt: 124.98 m².

Die Keller weisen jeweils eine Nutzfläche von 35 m² auf.

Hinweis: Beide Doppelhaushälften können auch getrennt erworben werden. Eine der DHH ist bereits freigestellt, die Zweite ist seit über 10 Jahren vermietet. Die vermietete Immobilie verfügt über eine neue Heizungsanlage. Bei Interesse an beiden Objekten, weisen wir darauf hin, dass aufgrund der Mietzeit der Mieter in Haus Nr. 20 übernommen werden muss. Über die Kündigungsmodalitäten bitten wir sich zu informieren.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit einem Gutachten aus dem Juni 2024 stammen. Wir gehen davon aus dass das Gutachten der linken Hälfte auf den Zustand der rechten Hälfte übertragen werden kann. Natürlich ist diese Annahme bei einer Besichtigung gemeinschaftlich zu prüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, keinerlei Haftung. Die Käuferprovision als auch die Verkäuferprovision beträgt, inkl. der gültigen MwSt., jeweils 2,9 % inkl. MwSt. Bitte klären Sie vor einer möglichen Kaufentscheidung Ihre finanziellen Möglichkeiten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Objektangaben beruhen auf Angaben der vorhandenen Unterlagen des Gutachters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt.

Das Gutachten wird Ihnen selbstverständlich bei einem positiven Kaufentscheid ausgehändigt, dient aber nicht als Rechtsgrundlage und darf nicht an dritte ausgehändigt oder veröffentlicht werden.