Dieses hochwertige Ein bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Wallenhost OT. Rulle, auf einem 563 m2 Eigentumsgrundstück. Das Objekt ist in 2003 fertig gestellt worden und befindet sich in Siedlungslage, in einem verkehrsberuhigten Bereich im sog. ,,Ruller Esch“. Diese Immobilie ist qualitativ hochwertig errichtet worden: Zweischaliges Mauerwerk aus Kalksandsteinen mit einer 10 cm starken Dämmung zwischen den Mauerwerken. Das Dach ist mit hochwertigen Tondachziegeln versehen und verfügt über eine wartungsarme Dachunterverschalung aus Kunststoffpanelen. Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten unterteilt und kann sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Eine räumliche Trennung erfolgt bereits im Erdgeschossbereich des Windfanges. Beide Wohnungen bieten Bäder, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer und weitere Schlafräume. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut, es befinden sich lediglich die Heizungsanlage und der Zugang zum zweizügigen Schornstein auf dem Spitzboden. Die Räume sind insgesamt sehr hell und hochwertig ausgestattet, mit Parkettböden und Fliesen sowie Fussbodenheizungen in den Bädern. Der Wohnbereich ist insgesamt lichtdurchflutet und bieten Zugänge zum Garten über die bodentiefen Terrassenfenster bzw. im Obergeschoss zum Balkon. Die Wohnräume bieten jeweils Platz für eine 3- 4 köpfige Familie. Der Teilkeller ist in drei Bereiche aufgeteilt: Es befinden sich dort zwei Kellerräume sowie ein Hausanschlussraum und ein Vorratsraum. Das Haus verfügt über eine Garage die im Jahre 2007 nachträglich erstellt wurde und Platz für ein Fahrzeug bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiterer Einstellplatz. Das Grundstück selber ist mit Koniferen eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Weitere Ausstattungsdetails erörtere ich Ihnen gerne während einer gemeinsammen Besichtigung. Bitte sprechen Sie einen Termin mit uns ab, Besichtigungen können auch am Wochenende nach Absprache durchgeführt werden.
