Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung zur Stadtgrenze von Osnabrück, in der Ortschaft Rulle welche zur Gemeinde Wallenhorst gehört. Die ruhige und fast ausschließlich von Einfamilienhäusern bebaute Wohngegend hat den Charme einer gemütlichen Vorstadtsiedlung welches von der Entfernung auch zutreffend ist.
Durch die in wenigen Minuten zu erreichende Stadt Osnabrück und damit auch die Autobahntrassen A1, A30 u. A33, bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Grundlage zwischen harmonischer, hügeliger Landschaft mit viel Wald und Wiesen in direkter Nachbarschaft aber dennoch eine schnelle Anbindung an eine Großstadt mit allen ihren Vorteilen und der Möglichkeit in ca. 5 Km eine der wichtigsten Verkehrsadern der Nation zu erreichen.
Dieses phantastische Objekt bietet Ihnen auf über 200 m2 Wohnfläche und einem uneinsehbaren, privatem Erbbaugrundstück mit ca. 780 m2 Fläche und einer jährlichen Pacht von 936 EUR sowie einen pflegeleichten voll eingezäunten Garten in leichter Hanglage.
Dieses Topanwesen präsentiert sich in seinen einzelnen Wohnbereichen in erster Linie durch ausschließlich hochwertig verbaute Materialien und exklusiver Wohnbereiche wie zb. das abgesenkte Wohnzimmer und ein großes neuwertiges Bad.
Der außerordentlich großzügig gestaltete Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Schlaftrakt ist ausnahmslos mit großen Fenstern versehen um den fantastischem Blick in einen grünen Garten genießen zu können.
Eine weitere Besonderheit bietet der zweite Wohnbereich im Obergeschoss mit sep. Elternbereich, eigenem Bad usw.
Das erst vor einigen Jahren neu eigedeckte Dach lässt einen Dachausbau mit großen Gauben zu, eine schon erteilte Baugenehmigung sollte durchaus wieder neu genehmigt werden können. Die große Doppelgarage dient zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und der dahinter befindliche Wirtschaftsraum bietet weiteren Platz für ein Büro oder das als was es jetzt genutzt wird, einen Saunaraum.
Fazit: Lassen Sie sich begeistern von dieser außergewöhnlichen Immobilie mit viel Platz für Ihre Familie in einer sehr bevorzugten Wohngegend.
Dieses außergewöhnliche und dennoch sehr persönliche Verkaufsobjekt wird Sie begeistern und alle Ihre Wohnwünsche, zwischen Privatsphäre und repräsentativem, luxeriösen Einfamilienhaus in Toplage erfüllen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem pers. Gestpräch.
